Wycena nieruchomości
Rodzaje wycenianych nieruchomości:
- nieruchomości mieszkaniowe – lokale mieszkalne, domy mieszkalne
- nieruchomości gruntowe niezabudowane o różnorodnych funkcjach
- nieruchomości komercyjne - obiekty usługowe, handlowe, biurowe, magazynowe, produkcyjne, stacje paliw
- wycena służebności przesyłu i innych ograniczonych praw rzeczowych
- różne inne.
Wyceny nieruchomości są wykonywane w celach:
- kupna – sprzedaży
- zamiany na inną nieruchomość
- negocjacji i ofertowania
- sprawozdań finansowych
- bankowo - hipotecznych
- spadków i darowizn
- skarbowo - podatkowych
- sądowych i komorniczych
- odszkodowawczych
- ustalenia opłat adiacenckich
- aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu.
- przekształcenia spółdzielczego prawa do lokalu oraz przeniesienia własności lokalu,
- określania odszkodowań za wywłaszczenie nieruchomości,
Analiza rynku nieruchomości:
- badanie poziomu cen nieruchomości i stawek czynszowych
- badanie popytu
- badanie podaży
- badanie obszaru oddziaływania
Analiza projektów inwestycyjnych:
Kancelaria Majątkowa realizuje badanie efektywności inwestycji rzeczowych w tym deweloperskich. Dla potrzeb tych analiz sporządza:
- budżet projektu
- harmonogram nakładów
- rachunek przepływów pieniężnych
- rachunek wyników
- bilans
- oblicza wskaźniki efektywności inwestycyjnej
- sporządza analizę wrażliwości projektu na kluczowe parametry.
Sporządzane modele finansowe w edytowalnym arkuszu kalkulacyjnym (excel) umożliwiają wprowadzanie zmian danych bezpośrednio przez Klienta.
Biznes plany:
Kancelaria Majątkowa przygotowuje biznes plany, co obejmuje w szczególności:
- opis inwestorów
- charakterystykę przedsięwzięcia
- analizę rynku (popyt i podaż)
- przygotowanie struktury organizacyjnej (opcjonalnie również opis stanowisk)
- kalkulację przychodów
- kalkulację kosztów działalności
- nakłady inwestycyjne i ich harmonogram
- rachunek wyników
- rachunek przepływów pieniężnych
- bilans
- analizę efektywności ekonomicznej przedsięwzięcia
- analizę wrażliwości projektu
- analizę SWOT
- rekomendacje i podsumowanie
Zakres opracowania uzależniony jest od oczekiwań Klienta.
Inne usługi:
- inwentaryzacje dla potrzeb oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali
- analizy stanu prawnego nieruchomości.
| 
